サービスservice

SERVICE 01

賃貸仲介

募集から入居・管理・対応までしっかりサポート

賃貸経営に関わる不動産会社が⼊居者を募集するときは「仲介業務」を⾏い、
⼊居後の物件の管理や⼊居者対応をする段階では「管理業務」も⾏っております。

01仲介業務 オーナー様に代わって⼊居者を募集します

⼊居者募集に関わる業務全般をサポートするのが、「仲介業務」です。具体的には、⼊居者募集や⼊居者審査、賃貸借契約の⼿続きなどです。つまり、借主が⼊居した後の管理業務は、この仲介業務に含まれません。仲介業務での不動産会社の収⼊は「仲介⼿数料」であり、家賃1⽉分が上限と定められています。
管理業務は⾃分で⾏い、不動産会社には⼊居者募集関連業務だけを依頼したいオーナー様は、この「仲介業務」の契約をすることになります。

02管理業務 ⼊居者への対応、物件の管理をいたします

借主が⼊居した後、⼊居者対応や建物管理など、管理に関するサポートをするのが「管理業務」です。⼊居者の苦情対応や、家賃集⾦、建物の修繕対応などが⼀般的なサービス内容ですが、その対応範囲は様々あり、契約内容や不動産会社によって委託する内容が変わります。そのため、不動産会社に⽀払う「管理料」も、委託内容や不動産会社によって価格が異なります。「管理業務」の契約の際は、不動産会社が何を対応してくれるのか、きちんと説明を受けましょう。

03サブリース オーナー様から物件を借り上げ募集から管理までを⾏います

不動産会社がオーナーから物件を借り上げ、不動産会社が貸主となり、借主に貸すサービス(転貸)を「サブリース」と呼びます。不動産会社が⼊居者募集から管理業務まですべて⾏い、賃貸オーナーには⼊居者の有無に関係なく⼀定の賃料を⽀払われるのが⼀般的です。「家賃保証」「空室保証」などのサービスは、⼤抵の場合、このサブリース契約です。オーナー様にとっては管理業務の⼿間がなく、且つ安定的に家賃収⼊を得られることになりますが、⽀払われる賃料は相場より安くなるのが⼀般的です。

SERVICE 02

物件管理

オーナー様に代わり物件管理を

24時間受付のトラブル対応や更新・精算処理、家賃集⾦から滞納督促にいたるまでの、充実した⼊居者サービスを持っています。
また、定期パトロールや、定期清掃、メンテナンス、⼤規模修繕等の管理も⾏っています。
空室対策も積極的に提案し、物件の商品価値をあげることも⼤事な管理業務です。

SERVICE 01

⼊居募集

SERVICE 02

申込・契約・入居

SERVICE 03

お問い合わせ対応

SERVICE 04

トラブル対応

SERVICE 05

家賃集金

SERVICE 06

滞納管理

SERVICE 07

⼊居契約更新

SERVICE 08

建物管理

SERVICE 09

契約終了・
敷⾦精算

SERVICE 10

修繕・価値向上

SERVICE 03

売買仲介

お客様のライフプランに合わせた
不動産売買

豊富な情報と経験をもとに、お客様にとって、最も有利で安⼼できる売買を実現。
中古マンションなどの不動産売買についても、これまで積み重ねた、ノウハウと経験によりお客様のご要望にお応えします。

01購⼊サポート

⼟地、⼀⼾建て、マンションから居住⽤・投資⽤・事業⽤物件まで、豊富な情報をもとに⽬的に応じた購⼊をスピーディーにお⼿伝いします。

  • 居住⽤
  • 投資⽤
  • 事業用

02売却サポート

個⼈、法⼈に関わらず、お客様に合った売却⽅法を提案・サポートします。物件の査定から、購⼊者探し、諸⼿続きまで、当社のネットワークを活かした販売活動、より早く安⼼な取引を⾏います。

  • ⼟地活用
  • 相続対策
  • 投資⽤
  • 法人

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