サービスservice

01仲介業務 オーナー様に代わって入居者を募集します

入居者募集に関わる業務全般をサポートするのが、「仲介業務」です。具体的には、入居者募集や入居者審査、賃貸借契約の手続きなどです。つまり、借主が入居した後の管理業務は、この仲介業務に含まれません。仲介業務での不動産会社の収入は「仲介手数料」であり、家賃1月分が上限と定められています。
管理業務は自分で行い、不動産会社には入居者募集関連業務だけを依頼したいオーナー様は、この「仲介業務」の契約をすることになります。

02管理業務 入居者への対応、物件の管理をいたします

借主が入居した後、入居者対応や建物管理など、管理に関するサポートをするのが「管理業務」です。入居者の苦情対応や、家賃集金、建物の修繕対応などが一般的なサービス内容ですが、その対応範囲は様々あり、契約内容や不動産会社によって委託する内容が変わります。そのため、不動産会社に支払う「管理料」も、委託内容や不動産会社によって価格が異なります。「管理業務」の契約の際は、不動産会社が何を対応してくれるのか、きちんと説明を受けましょう。

03サブリース オーナー様から物件を借り上げ募集から管理までを行います

不動産会社がオーナーから物件を借り上げ、不動産会社が貸主となり、借主に貸すサービス（転貸）を「サブリース」と呼びます。不動産会社が入居者募集から管理業務まですべて行い、賃貸オーナーには入居者の有無に関係なく一定の賃料を支払われるのが一般的です。「家賃保証」「空室保証」などのサービスは、大抵の場合、このサブリース契約です。オーナー様にとっては管理業務の手間がなく、且つ安定的に家賃収入を得られることになりますが、支払われる賃料は相場より安くなるのが一般的です。